Pri cenitvah gre za zanesljivo in natančno oceno vrednosti različnih vrst premoženja, kot so nepremičnine, umetnine, vozila in drugi bolj ali manj dragoceni predmeti. Cenitev je pogosto sestavni del kupoprodajnih pogodb, postopkov dedovanja, sklenitve zavarovanj, pridobivanja financiranja in številnih drugih pravnih ali poslovnih postopkov, kjer je ključno, da poznamo realno vrednost premoženja.

V Sloveniji je mogoče cenitve naročiti pri verodostojnih in certificiranih strokovnjakih. Gre za licencirane cenilce iz različnih področij, med njimi tudi sodne cenilce, ki jih imenuje sodišče in ki lahko nastopajo kot strokovne priče v sodnih postopkih.

Na portalu TopPonudba smo izbrali ponudnike, do katerih lahko preprosto dostopate preko preverjenih ponudb njihovih storitev, kar vam omogoča, da hitro in brez nepotrebnih zapletov pridete do pravega strokovnjaka.

Zakaj so cenitve pomembne?

Cenitve so nepogrešljive v vseh postopkih, kjer je pomembno natančno poznavanje tržne vrednosti nepremičnine ali premičnine.

Pri prodaji hiše ali stanovanja se velikokrat zgodi, da lastnik ceno postavi na podlagi lastnih občutkov, kar pa ni vedno najboljša odločitev. Kupec namreč potrebuje zagotovilo, da je cena poštena in skladna s trenutnimi razmerami na trgu, zato strokovna cenitev pripomore k večjemu zaupanju in olajša dogovarjanje med strankami.

Tudi pri nakupu nepremičnine je cenitev zelo dragocena. Kupec si s tem zagotovi, da ne bo plačal previsoke cene. Poleg tega je cenitev nujna, kadar nepremičnino uporabljamo kot zavarovanje za kredit. Banka praviloma ne bo odobrila hipotekarnega posojila, če vrednost zastavljene nepremičnine ni preverjena s strani neodvisnega cenilca.

Kdo lahko izvaja cenitve?

V Sloveniji cenitve izvajajo licencirani cenilci nepremičnin, oziroma cenilci premičnin, vozil, umetnin in drugih vrst premoženja.

Nekateri so tudi sodni cenilci, ki jih imenuje sodišče in imajo pooblastila za pripravo strokovnih mnenj, ki veljajo kot dokaz na sodišču. Njihovo delo ni omejeno zgolj na pripravo ocen, temveč lahko kot strokovne priče tudi nastopijo v sodnih obravnavah ter podrobno pojasnijo razloge in metodologijo svoje cenitve.

Pri cenitvi umetnin je na primer še posebej pomembno, da cenilec razpolaga s specifičnim znanjem o avtentičnosti del, umetnostni zgodovini in tržnih trendih. Enako velja za cenitve vozil, kjer so ključni tehnično znanje, poznavanje modelov in tržna vrednost na dan cenitve.

Področja cenitev

Med najbolj pogostimi so gotovo cenitve nepremičnin. Njihova cena se razlikuje glede na lokacijo, velikost, starost in stanje nepremičnine, na višino stroškov cenitve pa vpliva kompleksnost objekta – na primer, cenitev enostavnega stanovanja je praviloma hitrejša in cenejša od cenitve večje poslovne stavbe ali industrijskega kompleksa.

Tipične cene za cenitev stanovanja ali poslovnega prostora se gibljejo od nekaj sto evrov dalje. V ceno je pogosto vključena analiza trga in priprava elaborata, ki vsebuje vse ključne podatke. Takšne cenitve so nujno potrebne na primer pri pridobivanju hipotekarnih kreditov.

Poleg nepremičnin se pogosto opravljajo tudi cenitve drugih vrst premoženja:

• umetnin – kjer je treba preveriti avtentičnost in redkost,
• vozil – za prodajo, odškodninske postopke ali leasing,
• opreme in strojev – v primeru poslovnih prevzemov ali likvidacije podjetij,
• zemljišč in kmetijskih objektov – kjer se upoštevajo razvojni potencial, lega ter raba.

Zakaj naročiti strokovno cenitev nepremičnine?

Strokovna cenitev ni obvezna samo pri prodaji in nakupu, temveč tudi pri številnih drugih situacijah.

Pogosto se za storitve cenilcev odločajo posamezniki, ki to potrebujejo zaradi sodnih ali davčnih postopkov, kot je dedovanje, delitev skupnega premoženja ali prenos lastništva, pri najemu ali oddaji nepremičnine, zaradi poročanja državnim institucijam, pridobitev kredita, ali pa zgolj, ker bi radi imeli točno informacijo o realni vrednosti nepremičnine.

Vsaka izmed teh situacij zahteva drugačen pristop, saj cenilec upošteva posebnosti primera in pripravi poročilo, ki ustreza namenu.

Potek cenitve nepremičnine

Sam postopek cenitve je strukturiran v več korakih. Najprej se opravi ogled nepremičnine, kjer cenilec pregleda fizično stanje objekta, opravi izmere in fotografira ključne dele. Nato preveri skladnost s podatki v zemljiški knjigi in katastru.

Sledi analiza dokumentacije - gradbenih dovoljenj, morebitnih služnostnih pravic, najemnih pogodb ali drugih listin, ki bi lahko vplivale na vrednost. Ko cenilec zbere vse podatke, izvede analizo trga nepremičnin in primerja nepremičnino z drugimi podobnimi objekti, ki so bili nedavno prodani v bližini.

Na tej podlagi izbere najprimernejšo metodo ocenjevanja. Rezultat je ocena vrednosti, ki jo cenilec predstavi v pisnem poročilu. V njem so navedeni vsi podatki, uporabljene metode in utemeljitev končne vrednosti.

Kako se pripraviti na cenitev?

Če želite, da bo postopek potekal gladko in brez zapletov, je dobro, da cenilcu pravočasno priskrbite potrebne dokumente:

• podatke o nepremičnini (naslov, parcelna številka, številka stavbe, površina),
• gradbeno dokumentacijo,
• pogodbe, ki vplivajo na nepremičnino (najemne pogodbe, služnostne pravice),
• podatke o namenu cenitve (prodaja, kredit, dedovanje …).

S tem cenilcu olajšate delo, skrajšate čas cenitve in lahko celo znižate stroške. Strokovna cenitev se ne izvaja zgolj za stanovanjske nepremičnine, temveč tudi za:

• poslovne nepremičnine (pisarne, trgovine, hoteli),
• industrijske nepremičnine (tovarne, skladišča),
• kmetijska zemljišča in objekte,
• posebne objekte (rudniki, gozdovi, kamnolomi)
• in druga zemljišča.

Vsaka od teh vrst zahteva specifično znanje in izkušnje, zato je še toliko bolj pomembno, da izberete cenilca, ki ima dovolj izkušenj na ustreznem področju.

Cenitve kot pomoč pri finančnih odločitvah

Pridobljena strokovna cenitev vam ne koristi samo pri trenutnem postopku, temveč lahko dolgoročno vpliva na vaše finančne odločitve.

Če se odločate za večjo investicijo, prodajo ali nakup, lahko z realno oceno vrednosti bistveno zmanjšate tveganje, da bi sprejeli napačno odločitev.

Uporaba verodostojnih ponudnikov zagotavlja, da boste prejeli oceno, ki je objektivna in relevantna. Na ta način si olajšate sprejemanje manjših ali večjih finančnih odločitev in se izognete sporom, ki bi lahko nastali zaradi napačno ocenjene vrednosti.

Kako najti pravega cenilca?

Želimo, da hitro in enostavno najdete kakovostnega ponudnika storitev, zato vam portal TopPonudba omogoča, da preko iskalnika poiščete cenilca nepremičnin v svoji okolici, pošljete povpraševanje in prejmete ponudbo.

Tako se lahko enostavno izognete dolgotrajnemu iskanju in primerjanju, saj na enem mestu dobite pregled številnih preverjenih strokovnjakov.

Čeprav je možno cenitev opraviti tudi samostojno, strokovno pripravljeno poročilo licenciranega cenilca nosi bistveno večjo težo – tako pri bankah, kot pri sodnih in davčnih postopkih, zato je najem strokovnjaka vedno najboljša odločitev!